二
、鼓漏

外墙与窗户边框
：选择雨后次日验房效果最佳 ，水地

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的买房重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，管道根部及墙角有无渗水湿痕。验房

一、主检需逐面仔细敲击排查
。查空

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周 、鼓漏直接关系到后期装修成本与居住安全。水地听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。买房卧室的验房墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，窗户四角密封胶处、主检窗户洞口边缘及飘窗台面
， 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住
  ，前往楼下对应位置查看天花板、空调孔洞周边有无水渍、发霉或墙皮起泡。重点查看飘窗顶部、烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。
• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面、防止后期安装门窗时出现松动或开裂 。保持 24～48 小时后，蓄水深度达到 2～3 厘米，